Aderpolderweg 12

Ruimte, comfort en modern woonplezier komen samen in deze verrassend ruime woning met 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze goed onderhouden woning biedt volop leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen, en is ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De royale woonkamer, 4 slaapkamers en de moderne badkamer uit 2025 zorgen voor een hoog wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
Een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Royale en verrassend ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
- Veel lichtinval en een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen
- Moderne badkamer en vernieuwd in 2025
- Net afgewerkte achtertuin op het zuidwesten.

Extra’s:
- Energielabel: B
- Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 103 m², inhoud ca. 384 m³ en perceeloppervlak 131 m².

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich naast de poort. Naast de voordeur is een praktische berging gesitueerd, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt zich de entree met de meterkast en een praktische nis die extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Dankzij de praktische indeling van de ruime woonkamer en de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken draagt bij aan een aangename en ruimtelijke leefomgeving.
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte en sluit deze aan op de woonruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifdeur toegang tot een hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de royale opzet is er volop gelegenheid om meerdere zitgedeeltes te creëren en op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt een fijne plek voor ontspanning, spelende kinderen of het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De moderne badkamer is compleet vernieuwd in 2025 en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling zorgen voor een comfortabele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen. De drie slaapkamers zijn veelzijdig in te delen en lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel voor gezinnen als voor thuiswerkers.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als 4e slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. In 2024 is er een Velux dakraam geplaatst. De aanwezige bergruimte maakt de zolder bovendien bijzonder praktisch in gebruik.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie (geplaatst in 2022) Hierdoor zijn alle technische voorzieningen netjes op één plek ondergebracht.

Afmetingen:
Begane Grond
Berging: ca. 2.93 x 1.71
Woonkamer: ca. 7.14 x 6.45 / 4.44
Keuken: ca. 2.11 x 2.74

Eerste Verdieping
Badkamer: ca. 2.10 x 2.08
Slaapkamer 1: ca. 3.11 x 3.26
Slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.29
Slaapkamer 3: ca. 2.87 x 2.09

Tweede Verdieping
Slaapkamer 4: ca. 4.63 x 3.54 / 2.53
Berging: ca. 2.10 x 1.76 / 0.95

De woonomgeving:
De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Goverwelle, in de Polderbuurt van Gouda. Deze woonwijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Daarnaast biedt de wijk een prettige combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

Voorzieningen in de buurt:
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het uitgebreide winkelcentrum Goverwelle op korte afstand. Hier zijn onder andere meerdere supermarkten, een bakker, slager, drogisterij, kledingwinkels en diverse andere winkels gevestigd. Ook op sportief gebied is er veel aanbod in de omgeving, met onder meer honkbal-, voetbal- (VV De Jodan Boys), tennis- (Goudse Tennis Club) en rugbyverenigingen. Daarnaast is Sporthal De Zebra in de nabije omgeving gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn er speelvoorzieningen zoals speeltuinen en verschillende speelvelden in de wijk. Ook het onderwijs is goed vertegenwoordigd met onder andere de Samuëlschool, Oostvogel, ’t Carillon en OBS Het Palet.

Omgeving/bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op korte afstand en is zowel per fiets als te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf dit station vertrekken sprinterverbindingen richting onder andere Woerden, Utrecht, Rotterdam, en Den Haag. Daarnaast zijn er een aantal bushaltes in de wijk aanwezig met goede verbindingen richting het centrum van Gouda en omliggende plaatsen. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.